2025 年各州平均抵押贷款还款额 [中位数和平均值]

您正在考虑买房吗？了解平均抵押贷款还款额可以提供一个信息丰富的起点。

你当然并不孤单——每年都有无数美国人经历这个过程。但让我们面对现实吧：计算您的预期抵押贷款付款可能感觉就像走过迷宫。好消息？它不必是压倒性的。

将此视为您的方便指南，以更好地了解您的平均抵押贷款付款涉及哪些内容以及它如何适应您的财务状况。

是时候通过计算数字来控制您的购房之旅了。知识就是力量，在对您未来的家做出重大决定时更是如此。

美国的平均抵押贷款付款是多少？

美国的平均抵押贷款付款额约为 $1,768。这个数字是通过将中间本金和利息支付（$1,275）、平均房主保险（约$88）和平均财产税支付（约$405）结合起来确定的。

值得注意的是，这些是全国平均水平，实际成本可能会根据每个人的情况和地点而有很大差异。

如何计算平均每月抵押贷款还款额

您需要了解计算的内容，才能掌握您预期的每月抵押贷款还款额。

您的每月抵押贷款付款（在金融界通常称为“M”）可以使用稍微复杂的公式计算得出：

M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1]

在这个等式中，

• “M”是您每月的抵押贷款付款。
• “P”是本金贷款金额。
• “i”是您的月利率。年利率除以12个月。
• “n”是贷款期限内的还款次数（例如 30 年期贷款的 360 次还款）。

因此，要计算您的平均每月抵押贷款付款，请填写这些变量。该等式的结果只会为您提供总付款的一部分，特别是本金和利息（“PI”）。

请记住，您的每月抵押贷款总额不仅仅包括 PI。财产税和房主保险是有助于您每月收入的两项附加功能。

什么影响每月抵押贷款支付？

您每月的抵押贷款付款由几个部分组成，每个部分对总金额都有特定的影响。

主要要素是本金、利息、税收、保险和房主协会 (HOA) 费用。

主要的

本金是您为购买房屋而借款的金额。它构成您贷款支付的重要组成部分。

随着时间的推移和您定期还款，您每月还款的更多部分将用于偿还本金。

您的大部分付款将用于支付贷款期限早期的利息。然而，随着您多年来继续付款，很大一部分会用于减少本金余额，从而建立房屋净值。

您的贷款金额（或本金）越高，您每月的抵押贷款还款额就越高。

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兴趣

利息本质上就是您所支付的费用 借钱 来自贷方，通常表示为贷款的年度百分比。这笔费用通常构成您早期抵押贷款付款的很大一部分。

但随着时间的推移，随着您逐渐偿还更多本金 - 从而降低未偿余额 - 仍然面临利息的部分会减少，这意味着后续利息支付会减少。

税收

财产税是影响您平均每月抵押贷款付款的另一个重要因素。

这些是县或市根据您财产的评估价值征收的地方税。

全国不同地区的税率差别很大；因此，在最终确定住房预算之前，咨询当地税务机关或对特定地区的典型税率进行详细研究至关重要。

保险

房主保险可以保护您的财产免受某些类型的损害，贷方通常在批准抵押贷款申请之前要求购买房主保险。

与财产税一样，保险费用也有很大差异，具体取决于地理位置和每个房屋的具体特征，例如潜在的 风险或安全等保护因素 系统。

此外，请记住，如果您支付的首付款少于 20%，那么贷方将要求私人抵押贷款保险 (PMI)，直到您获得至少 20% 房屋权益，从而进一步提高融资成本。

房主协会 (HOA)

如果在规划社区等社区环境内购买公寓或其他类型的房产，您可能需要缴纳房主协会费 (HOA)。

这些费用涵盖共享费用，例如公共区域维护和设施维护，例如从游泳池到高尔夫球场或俱乐部会所 - 甚至有时安全也可能属于此范围。

上述要素是您最终每月为新房支付多少钱的关键驱动因素，因此，潜在房主在做出任何承诺决定之前清楚了解各个方面至关重要，确保他们找到最适合其特定情况的舒适且可持续的融资解决方案情况。

中位数与平均抵押贷款还款额

了解抵押贷款付款中位数和平均金额之间的差异可以帮助您更准确地了解您可能期望支付的抵押贷款金额。让我们来分解一下。

抵押贷款支付中位数

中位数是一系列数字中最高数字和最低数字之间的中间值。因此，当我们谈到抵押贷款支付中位数时，我们关注的是特定地区所有抵押贷款支付的直接中间值。

使用中位数而不是平均值的优点是它不会受到极端值的影响 - 这意味着它们不会被少数极高的付款拉高或被异常低的付款拉低。

平均抵押贷款还款额

相反，平均值是通过将一组中的所有数字相加并除以存在的数字数量来计算的。

因此，平均抵押贷款付款是指在算术上考虑所有数据点 - 包括高付款和低付款。

这种区别很重要，因为异常值会严重影响平均值。例如，豪华社区的高价值住宅可能会使平均抵押贷款付款高于大多数房主的支付。

手头有两个数字——平均值和中位数——可以描绘出更清晰的画面。每项都提供了有关预期费用的独特见解，帮助您更明智地拥有住房。

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每月抵押贷款支付最高的州

了解每月抵押贷款付款最高的地方可能会影响您在哪里扎根的决定。让我们深入研究一下哪些州在为将某个地方称为家而支付额外费用时名列前茅。

夏威夷

热带天堂夏威夷一马当先，每月抵押贷款中位数为 $2,350。阿罗哈州的高房地产价格与这些巨额付款直接相关。

是的，您正在为无与伦比的天气和令人惊叹的风景付出代价，但请记住，这可能是一项相当大的财务负担。如果您梦想在海景阳台上品尝麦泰酒，请仔细考虑这一点。

加州

加利福尼亚州以其黄金海岸线和无尽的夏季而闻名，每月抵押贷款支付中位数为 $2,282，位居第二。

随着硅谷的科技繁荣和好莱坞的浮华和魅力推动住房成本飙升，这个高数字并不令人意外。

请记住，加州幅员辽阔，虽然旧金山和洛杉矶等城市的住房成本极高，但内陆地区可以提供更合理的房价。

马萨诸塞州

排名第三的是马萨诸塞州，平均每月付款为 $2,165。马萨诸塞州以其丰富的历史和哈佛大学和麻省理工学院等著名的教育机构而闻名，提供强大的 就业市场 ——尤其是在教育、医疗保健、金融和技术领域。

虽然波士顿在昂贵的房地产上市中占据主导地位，但推动了 平均成本 在全州范围内，更实惠的地区位于市中心以外。

假设您将这些数字与全国平均抵押贷款支出 ($1,768) 进行比较。在这种情况下，您会注意到这些州在图表上的排名明显更高——如果考虑迁移到这些州中的任何一个，这是一个值得注意的考虑点。

每月抵押贷款付款最低的州

如果您想在平均每月抵押贷款付款最低的州寻找房屋，请不要再犹豫了。

西弗吉尼亚州、肯塔基州和密西西比州提供全美最经济实惠的抵押贷款中位数。

1.西弗吉尼亚州

以其令人惊叹的阿巴拉契亚山脉和丰富的煤炭开采历史而闻名， 西弗吉尼亚 拥有相当有吸引力的房地产市场。

这里的每月抵押贷款付款中位数仅为 $1,023。这一数字使西弗吉尼亚州成为一个物美价廉的地方，同时又不影响质量或位置。

与其他州相比，房价非常实惠，明显低于全国平均水平。

2.肯塔基州

接下来是 肯塔基州 – 以波本威士忌酒厂、赛马而闻名，甚至还拥有一年中某些时段最好的天气。

这是一个美丽的风景与高昂的生活费用相结合的州——每月抵押贷款支付中位数为 $1,158。

较低的房产税也有助于提高肯塔基州的负担能力——这一有利因素只会让本已很有吸引力的交易变得更加甜蜜。

3.密西西比州

最后但同样重要的是 密西西比州，其每月抵押贷款付款中位数仅为 $1,134。

木兰州以其文化遗产而闻名，其中包括当地人热爱的美妙音乐和美食。

密西西比州的成本可能较低，但在舒适性或便利性方面却毫不妥协 - 对于寻求经济解决方案而又不会错过丰富体验的购房者来说，它是一个有前途的选择。

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按州划分的平均抵押贷款付款

了解各州的平均抵押贷款付款可以为潜在购房者提供宝贵的见解。

这份综合列表概述了美国所有五十个州的每月付款中位数和平均抵押贷款余额。

状态	每月付款中位数	平均抵押贷款余额
阿拉巴马州	$1,148	$144,282
阿拉斯加州	$1,907	$227,960
亚利桑那	$1,395	$210,872
阿肯色州	$1,071	$132,973
加州	$2,282	$371,982
科罗拉多州	$1,681	$273,718
康涅狄格州	$2,096	$224,336
特拉华州	$1,563	$190,846
佛罗里达	$1,466	$195,549
乔治亚州	$1,383	$180,379
夏威夷	$2,350	$348,637
爱达荷州	$1,229	$185,322
伊利诺伊州	$1,668	$177,055
印第安纳州	$1,130	$124,454
爱荷华州	$1,234	$135,112
堪萨斯州	$1,349	$141,610
肯塔基州	$1,157	$129,469
路易斯安那州	$1,267	$154,713
缅因州	$1,381	$140,904
马里兰州	$1,987	$253,598
马萨诸塞州	$2,165	$261,345
密歇根州	$1,279	$135,842
明尼苏达州	$1,547	$180,766
密西西比州	$1,135	$123,062
密苏里州	$1,254	$143,545
蒙大拿	$1,386	$189,022
内布拉斯加州	$1,352	$144,299
内华达州	$1,469	$239,477
新罕布什尔	$1,917	$184,468
新泽西州	$2,431	$241,772
新墨西哥	$1,262	$163,384
纽约	$2,114	$240,792
北卡罗来纳	$1,292	$165,636
北达科他州	$1,389	$167,883
俄亥俄州	$1,269	$125,250
俄克拉荷马州	$1,214	$138,753
俄勒冈州	$1,647	$236,604
宾夕法尼亚州	$1,476	$147,148
罗德岛	$1,838	$189,946
南卡罗来纳	$1,227	$165,649
南达科他州	$1,298	$158,728
田纳西州	$1,224	$165,262
得克萨斯州	$1,549	$186,696
犹他州	$1,497	$230,545
佛蒙特	$1,592	$151,884
弗吉尼亚州	$1,767	$245,054
华盛顿	$1,826	$278,853
西弗吉尼亚	$1,023	$112,912
威斯康星州	$1,418	$143,979
怀俄明州	$1,428	$191,541

这份清单说明了全国范围内住房负担能力的巨大差异，并强调了检查的重要性。

关于平均抵押贷款还款额的常见问题解答

总结

了解决定平均抵押贷款还款额的因素可以帮助您就购房做出明智的决定。

让自己了解本金、利息、税收、保险以及您所在地的具体因素，以便为您的梦想家园做出正确的预算。

买房不仅仅是为了维持今天的收支平衡，也是为了确保您现在和将来都能舒适地买得起房子。

尽管这个过程看起来很艰难，但从长远来看，成为一名消息灵通的买家是值得的。