Средний размер ипотечного платежа по штатам в 2025 г. [медианой и средним значением]

Вы рассматриваете возможность покупки дома? Понимание среднего платежа по ипотеке может стать информативной отправной точкой.

Вы, конечно, не одиноки: бесчисленное количество американцев каждый год проходят этот процесс. Но давайте посмотрим правде в глаза: расчет суммы вашего предполагаемого платежа по ипотеке может показаться прогулкой по лабиринту. Хорошие новости? Это не должно быть подавляющим.

Рассматривайте это как удобное руководство, позволяющее лучше понять, что входит в средний платеж по ипотеке и как он вписывается в вашу финансовую картину.

Пришло время взять под контроль процесс покупки жилья, подсчитав цифры. Знание – сила, особенно при принятии важных решений относительно вашего будущего дома.

Каков средний платеж по ипотеке в США?

Средний платеж по ипотеке в США составляет примерно $1,768. Эта цифра определяется путем объединения средней суммы основного долга и процентов, которая составляет $1,275, со средней страховкой домовладельца, около $88, и средней выплатой налога на имущество, примерно $405.

Важно отметить, что это средние показатели по стране, и фактические затраты могут значительно различаться в зависимости от ситуации и местоположения каждого человека.

Как рассчитать средний ежемесячный платеж по ипотеке

Вам необходимо понимать, что входит в расчет, чтобы получить представление о вашем предполагаемом ежемесячном платеже по ипотеке.

Ваш ежемесячный платеж по ипотеке, часто называемый в финансовом мире буквой «М», можно найти с помощью немного сложной формулы:

M = P [ я (1 + я)^n ] / [ (1 + я)^n – 1]

В этом уравнении

• «М» — ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
• «P» — основная сумма кредита.
• «i» — ваша ежемесячная процентная ставка. Годовая процентная ставка делится на 12 месяцев.
• «n» — количество платежей в течение срока действия кредита (например, 360 платежей для 30-летнего кредита).

Итак, чтобы рассчитать средний ежемесячный платеж по ипотеке, заполните эти переменные. Результат этого уравнения даст вам только часть вашего общего платежа, а именно основную сумму и проценты («PI»).

Помните, что ваш общий ежемесячный платеж по ипотеке включает в себя не только PI. Налоги на недвижимость и страхование домовладельца — это две дополнительные функции, которые увеличивают ваш ежемесячный доход.

Что влияет на ежемесячный платеж по ипотеке?

Ваш ежемесячный платеж по ипотеке состоит из нескольких компонентов, каждый из которых имеет свое особое влияние на общую сумму.

Основными элементами являются основная сумма долга, проценты, налоги, страхование и сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Главный

Основная сумма — это сумма, которую вы взяли взаймы на покупку дома. Это составляет значительную часть вашего платежа по кредиту.

По прошествии времени, когда вы вносите регулярные платежи, большая часть вашего ежемесячного платежа уходит на погашение основной суммы долга.

Большая часть вашего платежа применяется к процентам в начале срока кредита. Однако по мере того, как вы продолжаете осуществлять платежи на протяжении многих лет, большая часть идет на уменьшение основного баланса, таким образом увеличивая собственный капитал.

Чем выше сумма вашего кредита (или основная сумма), тем выше будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке.

Читайте также: Средняя стоимость отпуска в 2023 г. [проживание, питание и транспорт]

Интерес

Проценты — это, по сути, то, за что вы платите занимать деньги от кредитора, обычно выражается в виде годового процента от суммы кредита. Этот сбор часто составляет значительную часть ваших досрочных платежей по ипотеке.

Однако со временем, по мере того, как вы постепенно выплачиваете большую часть основной суммы долга (следовательно, уменьшая непогашенный остаток), сумма, которая остается подверженной процентам, уменьшается, что означает более низкие последующие процентные выплаты.

Налоги

Налоги на недвижимость — еще один важный элемент, влияющий на средний ежемесячный платеж по ипотеке.

Это местные налоги, взимаемые округами или муниципалитетами на основе оценочной стоимости вашей собственности.

Налоговые ставки сильно различаются в разных частях страны; следовательно, перед окончательным составлением жилищного бюджета крайне важно проконсультироваться с местными налоговыми органами или провести детальное исследование типичных ставок в конкретном районе.

Страхование

Страхование домовладельца защищает от определенных видов ущерба вашей собственности и обычно требуется кредиторами перед одобрением заявки на ипотечный кредит.

Как и налоги на недвижимость, расходы на страхование широко варьируются в зависимости от географического положения и особенностей, специфичных для каждого дома, например, потенциальных риски или защитные факторы, такие как безопасность системы.

Кроме того, имейте в виду, что если вы внесете первоначальный взнос менее 20%, тогда ожидайте, что кредиторы потребуют частного ипотечного страхования (PMI) до тех пор, пока вы не приобретете как минимум 20% долю в доме, что еще больше увеличит затраты на финансирование.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Если вы покупаете кондоминиум или другой тип недвижимости в общественных местах, например, в запланированных кварталах, вам, вероятно, придется платить взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Эти сборы покрывают общие расходы, такие как обслуживание мест общего пользования и содержание удобств, начиная от бассейнов и заканчивая, например, полями для гольфа или клубными зданиями - даже безопасность иногда может подпадать под эту категорию.

Вышеуказанные элементы являются ключевыми факторами, определяющими сумму, которую вы в конечном итоге будете платить каждый месяц за свой новый дом, поэтому жизненно важно, чтобы потенциальные домовладельцы четко понимали каждый аспект, прежде чем принимать какие-либо решения о взятии на себя обязательств, гарантируя, что они найдут удобные и устойчивые финансовые решения, наиболее подходящие для их конкретных целей. обстоятельства.

Медианный и средний платеж по ипотеке

Понимание разницы между медианными и средними выплатами по ипотеке может помочь вам составить более точную картину того, сколько вы можете ожидать заплатить по ипотеке. Давайте разберемся.

Средний размер ипотечного платежа

Медиана — это среднее значение в ряду чисел между самым высоким и самым низким значениями. Итак, когда мы говорим о медианных выплатах по ипотеке, мы рассматриваем величину, которая находится прямо посередине всех выплат по ипотеке в данном регионе.

Преимущество использования медианных цифр, а не средних значений, заключается в том, что на них не влияют экстремальные значения, то есть они не будут подняты вверх из-за нескольких чрезвычайно высоких платежей или вниз из-за исключительно низких.

Средний платеж по ипотеке

И наоборот, среднее значение рассчитывается путем сложения всех чисел в наборе и деления на количество присутствующих чисел.

Таким образом, средний платеж по ипотеке относится к арифметическому учету всех точек данных – как высоких, так и низких платежей.

Это различие важно, поскольку выбросы могут сильно влиять на средние значения. Например, дорогие дома в роскошных районах могут привести к тому, что средний платеж по ипотеке станет выше, чем платит большинство домовладельцев.

Имея под рукой обе цифры — среднюю и медианную — картина становится более ясной. Каждый из них предоставляет четкую информацию об ожидаемых расходах, помогая вам более осознанно проложить путь к приобретению жилья.

Читайте также: Средняя стоимость продуктов питания в месяц в 2025 году [Сколько мне следует потратить?]

Штаты с самыми высокими ежемесячными выплатами по ипотеке

Понимание того, где существуют самые высокие ежемесячные выплаты по ипотеке, может повлиять на ваше решение о том, где пустить свои корни. Давайте углубимся в то, какие штаты возглавляют список по выплате премии за то, чтобы назвать какое-то место своим домом.

Гавайи

Тропический рай на Гавайях лидирует, средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет $2,350. Высокие цены на недвижимость в штате Алоха напрямую связаны с этими огромными выплатами.

Да, вы платите за непревзойденную погоду и захватывающие дух пейзажи, но помните, что это может оказаться весьма дорогостоящим мероприятием. Подумайте об этом внимательно, если мечтаете потягивать Май Тай на веранде с видом на океан.

Калифорния

Калифорния, известная своим золотым побережьем и бесконечным летом, занимает второе место со средним ежемесячным платежом по ипотеке в размере $2,282.

Учитывая технологический бум Кремниевой долины и блеск и гламур Голливуда, которые способствуют стремительному росту цен на жилье, такое большое число не должно удивлять.

Помните, что Калифорния огромна — в то время как в таких городах, как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, стоимость жилья заоблачно высока, внутренние регионы могут предложить более разумные цены.

Массачусетс

На третьем месте Массачусетс со средней ежемесячной выплатой $2,165. Массачусетс, известный своей богатой историей и престижными учебными заведениями, такими как Гарвардский университет и Массачусетский технологический институт, предлагает надежные рынки труда — особенно в сфере образования, здравоохранения, финансов и технологий.

В то время как Бостон доминирует на рынке дорогой недвижимости, средние затраты По всему штату более доступные районы находятся за пределами центра города.

Предположим, вы сравните эти цифры со средней выплатой по ипотеке по стране ($1,768). В этом случае вы заметите, что эти состояния отмечаются на диаграммах значительно выше — примечательный момент, который следует учитывать, если вы рассматриваете переход в любое из этих состояний.

Штаты с самыми низкими ежемесячными выплатами по ипотеке

Не ищите дальше, если вы пытаетесь найти дом в штате с самыми низкими среднемесячными выплатами по ипотеке.

Западная Вирджиния, Кентукки и Миссисипи предлагают одни из самых бюджетных средних выплат по ипотеке в стране.

1. Западная Вирджиния

Известный своими захватывающими дух Аппалачами и богатой историей добычи угля, Западная Виргиния имеет довольно привлекательный рынок недвижимости.

Средний ежемесячный платеж по ипотеке здесь составляет всего $1,023. Эта цифра делает Западную Вирджинию отличным и доступным местом без ущерба для качества и местоположения.

Будучи очень доступным по сравнению с другими штатами, цены на жилье значительно ниже, чем в среднем по стране.

2. Кентукки

Далее Кентукки – известен заводами по производству бурбона, скачками и даже может похвастаться одной из самых хороших погод в определенные периоды года.

Штат, где красивые пейзажи сочетаются с высокими расходами на жизнь – средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет $1,158.

Более низкие налоги на недвижимость также способствуют доступности недвижимости в Кентукки – выгодный фактор, который только подслащает и без того привлекательную сделку.

3. Миссисипи

И последнее, но не менее важное: Миссисипи, средний ежемесячный платеж по ипотеке которого составляет всего $1,134.

Штат Магнолия известен своим культурным наследием, в том числе великолепной музыкой и гастрономическими сценами, которыми страстно дорожат местные жители.

Миссисипи может иметь низкие затраты, но это не ставит под угрозу комфорт и удобства, что делает его многообещающим выбором для покупателей жилья, ищущих экономичные решения, не упуская при этом богатый опыт.

Читайте также: Средний баланс 401 тыс. по возрастам, 2023 г. [Полная разбивка по возрастам]

Средний размер ипотечного платежа по штатам

Понимание среднего размера ипотечного платежа по штатам может дать ценную информацию потенциальным покупателям жилья.

В этом всеобъемлющем списке представлен обзор медианных ежемесячных платежей и средних остатков по ипотечным кредитам во всех пятидесяти штатах Америки.

Состояние	Средний ежемесячный платеж	Средний остаток по ипотеке
Алабама	$1,148	$144,282
Аляска	$1,907	$227,960
Аризона	$1,395	$210,872
Арканзас	$1,071	$132,973
Калифорния	$2,282	$371,982
Колорадо	$1,681	$273,718
Коннектикут	$2,096	$224,336
Делавэр	$1,563	$190,846
Флорида	$1,466	$195,549
Грузия	$1,383	$180,379
Гавайи	$2,350	$348,637
Айдахо	$1,229	$185,322
Иллинойс	$1,668	$177,055
Индиана	$1,130	$124,454
Айова	$1,234	$135,112
Канзас	$1,349	$141,610
Кентукки	$1,157	$129,469
Луизиана	$1,267	$154,713
Мэн	$1,381	$140,904
Мэриленд	$1,987	$253,598
Массачусетс	$2,165	$261,345
Мичиган	$1,279	$135,842
Миннесота	$1,547	$180,766
Миссисипи	$1,135	$123,062
Миссури	$1,254	$143,545
Монтана	$1,386	$189,022
Небраска	$1,352	$144,299
Невада	$1,469	$239,477
Нью-Гемпшир	$1,917	$184,468
Нью-Джерси	$2,431	$241,772
Нью-Мексико	$1,262	$163,384
Нью-Йорк	$2,114	$240,792
Северная Каролина	$1,292	$165,636
Северная Дакота	$1,389	$167,883
Огайо	$1,269	$125,250
Оклахома	$1,214	$138,753
Орегон	$1,647	$236,604
Пенсильвания	$1,476	$147,148
Род-Айленд	$1,838	$189,946
Южная Каролина	$1,227	$165,649
Северная Дакота	$1,298	$158,728
Теннесси	$1,224	$165,262
Техас	$1,549	$186,696
Юта	$1,497	$230,545
Вермонт	$1,592	$151,884
Вирджиния	$1,767	$245,054
Вашингтон	$1,826	$278,853
Западная Виргиния	$1,023	$112,912
Висконсин	$1,418	$143,979
Вайоминг	$1,428	$191,541

Этот список иллюстрирует огромные различия в доступности жилья по всей стране и подчеркивает важность изучения.

Часто задаваемые вопросы о среднем платеже по ипотеке

Заключение

Понимание факторов, определяющих средний платеж по ипотеке, может помочь вам принять обоснованные решения о покупке дома.

Получите знания об основной сумме долга, процентах, налогах, страховании и факторах, характерных для вашего местоположения, чтобы правильно составить бюджет для дома своей мечты.

Покупка дома – это не только возможность свести концы с концами сегодня, но и гарантия того, что вы сможете с комфортом позволить себе свой дом сейчас и в будущем.

Каким бы трудным ни казался этот процесс, в долгосрочной перспективе быть хорошо информированным покупателем стоит каждого цента.