متوسط مدفوعات الرهن العقاري حسب الولاية لعام 2025 [المتوسط والمتوسط]

هل تفكر في شراء منزل؟ إن فهم متوسط دفع الرهن العقاري يمكن أن يوفر نقطة بداية مفيدة.

أنت بالتأكيد لست وحدك، إذ يتنقل عدد لا يحصى من الأميركيين في هذه العملية كل عام. ولكن دعونا نواجه الأمر: حساب المبلغ المحتمل لدفعة الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن يبدو وكأنه المشي عبر متاهة. الاخبار الجيدة؟ لا يجب أن تكون ساحقة.

فكر في هذا كدليل مفيد لفهم ما يتضمنه متوسط دفع الرهن العقاري الخاص بك بشكل أفضل وكيف يتناسب مع صورتك المالية.

لقد حان الوقت لتتحكم في رحلة شراء منزلك من خلال تحليل الأرقام. المعرفة هي القوة، وخاصة عند اتخاذ قرارات مهمة بشأن منزلك المستقبلي.

ما هو متوسط دفع الرهن العقاري في الولايات المتحدة؟

يبلغ متوسط دفع الرهن العقاري في الولايات المتحدة حوالي $1,768. يتم تحديد هذا الرقم من خلال الجمع بين أصل المبلغ الأساسي ودفع الفائدة، وهو $1,275، مع متوسط تأمين مالك المنزل، حوالي $88، ومتوسط دفع ضريبة الأملاك، حوالي $405.

من المهم ملاحظة أن هذه هي المتوسطات الوطنية، وقد تختلف التكاليف الفعلية بشكل كبير اعتمادًا على حالة كل فرد وموقعه.

كيفية حساب متوسط دفع الرهن العقاري الشهري

أنت بحاجة إلى فهم ما يدخل في الحساب حتى تتمكن من التعامل مع دفع الرهن العقاري الشهري المحتمل.

يمكن العثور على دفعات الرهن العقاري الشهرية، والتي يشار إليها غالبًا بالحرف "M" في عالم المال، باستخدام صيغة معقدة بعض الشيء:

م = ف [ أنا(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1]

في هذه المعادلة،

• "M" هو دفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك.
• "P" هو مبلغ القرض الرئيسي.
• "i" هو معدل الفائدة الشهري الخاص بك. يتم تقسيم سعر الفائدة السنوي على 12 شهرًا.
• "n" هو عدد الدفعات على مدار عمر القرض (مثل 360 دفعة لقرض مدته 30 عامًا).

لذا، لحساب متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية، قم بملء هذه المتغيرات. ستمنحك نتيجة هذه المعادلة جزءًا فقط من إجمالي دفعتك - وتحديدًا أصل المبلغ والفائدة ("PI").

تذكر أن إجمالي دفعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك يشمل أكثر من مجرد PI. تعد الضرائب العقارية وتأمين مالك المنزل من الميزات الإضافية التي تساهم في دخلك الشهري.

ما الذي يؤثر على دفع الرهن العقاري الشهري؟

تتكون دفعة الرهن العقاري الشهرية من عدة مكونات، لكل منها تأثيرها المحدد على المبلغ الإجمالي.

العناصر الأساسية هي رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين ورسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA).

رئيسي

المبلغ الأساسي هو المبلغ الذي اقترضته لشراء منزلك. إنه يشكل جزءًا كبيرًا من سداد القرض الخاص بك.

مع مرور الوقت وسداد دفعات منتظمة، يذهب جزء أكبر من دفعتك الشهرية إلى سداد أصل القرض.

يتم تطبيق معظم دفعتك على الفائدة في وقت مبكر من مدة القرض. ومع ذلك، مع استمرارك في سداد الدفعات على مر السنين، يذهب جزء أكبر نحو تقليل الرصيد الأساسي - وبالتالي بناء حقوق ملكية المنزل.

كلما ارتفع مبلغ القرض (أو أصل القرض)، زادت أقساط الرهن العقاري الشهرية.

اقرأ أيضا: متوسط تكلفة الإجازة 2023 [السكن والطعام والنقل]

اهتمام

الفائدة هي في الأساس ما تدفعه مقابل اقتراض المال من المقرض، ويتم التعبير عنها عادة كنسبة مئوية سنوية من القرض. غالبًا ما تشكل هذه الرسوم جزءًا كبيرًا من أقساط الرهن العقاري المبكرة.

ومع مرور الوقت، ومع قيامك بسداد المزيد من رأس المال تدريجيًا - وبالتالي خفض هذا الرصيد المستحق - فإن ما يظل معرضًا للفائدة ينخفض، مما يعني انخفاض مدفوعات الفائدة اللاحقة.

الضرائب

تعد الضرائب العقارية عنصرًا أساسيًا آخر يؤثر على متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية.

هذه هي الضرائب المحلية التي تفرضها المقاطعات أو البلديات بناءً على القيمة المقدرة لممتلكاتك.

تختلف معدلات الضرائب بشكل كبير عبر أجزاء مختلفة من البلاد؛ ومن ثم، فإن التشاور مع سلطات الضرائب المحلية أو إجراء بحث تفصيلي حول المعدلات النموذجية في منطقة معينة قبل الانتهاء من ميزانية الإسكان الخاصة بك أمر بالغ الأهمية.

تأمين

يحمي تأمين مالك المنزل من أنواع معينة من الأضرار التي تلحق بممتلكاتك وعادة ما يطلبه المقرضون قبل الموافقة على طلب قرض الرهن العقاري.

مثل الضرائب العقارية، تختلف تكاليف التأمين بشكل كبير اعتمادا على الموقع الجغرافي والميزات الخاصة بكل منزل، مثل الإمكانات المخاطر أو عوامل الحماية مثل الأمن أنظمة.

بالإضافة إلى ذلك - ضع في اعتبارك أنه إذا قمت بدفع أقل من 20% دفعة مقدمة، فتوقع أن يطلب المقرضون تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) حتى النقطة التي تحصل فيها على ما لا يقل عن 20% من الأسهم في المنزل، وبالتالي رفع تكاليف التمويل بشكل أكبر.

جمعية أصحاب المنازل (HOA)

إذا قمت بشراء وحدة سكنية أو أي نوع آخر من العقارات داخل إعدادات المجتمع مثل الأحياء المخططة، فمن المحتمل أن تكون مدينًا برسوم جمعية أصحاب المنازل (HOAs).

تغطي هذه الرسوم النفقات المشتركة مثل صيانة المناطق المشتركة وصيانة المرافق التي تتراوح من حمامات السباحة إلى ملاعب الجولف أو النوادي، على سبيل المثال - حتى الأمن قد يقع أحيانًا تحت هذه المظلة.

العناصر المذكورة أعلاه هي الدوافع الرئيسية وراء المبلغ الذي ستدفعه شهريًا مقابل منزلك الجديد، لذلك من المهم جدًا أن يفهم أصحاب المنازل المحتملون كل جانب بوضوح قبل اتخاذ أي قرارات التزام، مما يضمن عثورهم على حلول تمويل مريحة ومستدامة تناسب احتياجاتهم الخاصة. ظروف.

متوسط مقابل متوسط دفع الرهن العقاري

يمكن أن يساعدك فهم الفرق بين متوسط أقساط الرهن العقاري ومتوسطها في رسم صورة أكثر دقة لما قد تتوقع دفعه مقابل الرهن العقاري الخاص بك. دعونا كسرها.

متوسط دفع الرهن العقاري

الوسيط هو القيمة الوسطى في سلسلة من الأرقام بين أعلى وأدنى رقم. لذلك، عندما نتحدث عن متوسط أقساط الرهن العقاري، فإننا ننظر إلى القيمة التي تقع مباشرة في منتصف جميع أقساط الرهن العقاري في منطقة معينة.

وميزة استخدام الأرقام المتوسطة بدلاً من المتوسطات هي أنها لا تتأثر بالقيم عند الحدود القصوى - مما يعني أنها لن ترتفع بسبب حفنة من المدفوعات المرتفعة للغاية أو تنخفض بسبب دفعات منخفضة بشكل استثنائي.

متوسط دفع الرهن العقاري

وعلى العكس من ذلك، يتم حساب المتوسط عن طريق جمع جميع الأرقام في المجموعة وتقسيمها على عدد الأرقام الموجودة.

لذلك، يشير متوسط دفع الرهن العقاري إلى أخذ جميع نقاط البيانات في الاعتبار حسابيًا - سواء الدفعات المرتفعة أو المنخفضة.

هذا التمييز مهم لأن القيم المتطرفة يمكن أن تؤثر بشكل كبير على المتوسطات. على سبيل المثال، يمكن للمنازل ذات القيمة العالية في الأحياء الفاخرة أن تؤدي إلى تضخيم متوسط أقساط الرهن العقاري بما يتجاوز ما يدفعه معظم أصحاب المنازل.

إن وجود كلا الرقمين في متناول اليد - المتوسط والوسيط - يرسم صورة أوضح. يوفر كل منها رؤى متميزة حول النفقات المتوقعة، مما يساعدك على التنقل في طريقك نحو ملكية المنزل بشكل أكثر معرفة.

اقرأ أيضا: متوسط تكلفة الغذاء شهريا 2025 [كم يجب أن أنفق؟]

الدول التي لديها أعلى دفعات الرهن العقاري الشهرية

إن فهم مكان وجود أعلى أقساط الرهن العقاري الشهرية يمكن أن يؤثر على قرارك بشأن مكان زرع جذورك. دعونا نتعمق في تحديد الولايات التي تتصدر القائمة عند دفع قسط لاستدعاء مكان ما بالمنزل.

هاواي

تتصدر جنة هاواي الاستوائية المجموعة بمتوسط دفع شهري للرهن العقاري يبلغ $2,350. وترتبط أسعار العقارات المرتفعة في ولاية ألوها بشكل مباشر بهذه المدفوعات الضخمة.

نعم، أنت تدفع ثمن الطقس الذي لا يهزم والمناظر الطبيعية الخلابة، ولكن تذكر أن هذا يمكن أن يكون بمثابة مشروع مالي كبير. فكر في ذلك بعناية إذا كنت تحلم باحتساء مشروب ماي تايس على شرفتك المطلة على المحيط.

كاليفورنيا

تشتهر كاليفورنيا بساحلها الذهبي وصيفها الذي لا نهاية له، وتحتل المركز الثاني في قائمة متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية البالغة $2,282.

ومع الازدهار التكنولوجي الذي يشهده وادي السليكون وبريق هوليوود الذي يغذي تكاليف الإسكان المرتفعة، لا ينبغي أن يكون العدد المرتفع مفاجئا.

تذكر أن ولاية كاليفورنيا شاسعة - في حين أن مدن مثل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس لديها تكاليف إسكان مرتفعة للغاية، يمكن للمناطق الداخلية توفير أسعار معقولة أكثر.

ماساتشوستس

وتأتي ولاية ماساتشوستس في المرتبة الثالثة، بمتوسط دفع شهري قدره $2,165. تشتهر ولاية ماساتشوستس بتاريخها الغني ومؤسساتها التعليمية المرموقة مثل جامعة هارفارد ومعهد ماساتشوستس للتكنولوجيا أسواق العمل – خاصة في التعليم والرعاية الصحية والتمويل والتكنولوجيا.

بينما تهيمن بوسطن على قوائم العقارات باهظة الثمن، مما يؤدي إلى الارتفاع متوسط التكاليف على مستوى الولاية، توجد مناطق ذات أسعار معقولة خارج وسط المدينة.

لنفترض أنك قارنت هذه الأرقام بمتوسط دفعات الرهن العقاري الوطني ($1,768). في هذه الحالة، ستلاحظ أن هذه الولايات تسجل أعلى بكثير على الرسوم البيانية - وهي نقطة جديرة بالملاحظة إذا كنت تفكر في الانتقال إلى أي من هذه الولايات.

الدول التي لديها أدنى دفعات الرهن العقاري الشهرية

لا مزيد من البحث إذا كنت تحاول العثور على منزل في ولاية ذات أدنى متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية.

تقدم فرجينيا الغربية وكنتاكي وميسيسيبي بعضًا من أكثر مدفوعات الرهن العقاري المتوسطة ملائمة للميزانية في البلاد.

1. فرجينيا الغربية

تشتهر بجبال الآبالاش الخلابة وتاريخها الغني في استخراج الفحم، فرجينيا الغربية لديها سوق عقارات جذابة للغاية.

متوسط دفع الرهن العقاري الشهري هنا هو $1,023 فقط. هذا الرقم يجعل من ولاية فرجينيا الغربية مكانًا ممتازًا وبأسعار معقولة دون المساس بالجودة أو الموقع.

نظرًا لأن أسعار المساكن معقولة جدًا مقارنة بالولايات الأخرى، فإن أسعار المساكن أقل بكثير من المتوسط الوطني.

2. كنتاكي

التالي هو كنتاكي - تشتهر بمصانع تقطير البوربون، وسباق الخيل، وتفتخر أيضًا ببعض من أجمل الأحوال الجوية في فترات معينة من العام.

ولاية حيث المناظر الطبيعية الجميلة تلبي نفقات المعيشة الرائعة - مع متوسط دفع رهن عقاري شهري يبلغ $1,158.

يساهم انخفاض الضرائب العقارية أيضًا في القدرة على تحمل التكاليف في ولاية كنتاكي - وهو عامل مفيد لا يؤدي إلا إلى تحسين صفقة جذابة بالفعل.

3. ميسيسيبي

وأخيرا وليس آخرا بالتأكيد ميسيسيبي، التي يبلغ متوسط دفعة الرهن العقاري الشهرية فيها $1،134 فقط.

تشتهر ولاية ماجنوليا بتراثها الثقافي، بما في ذلك مشاهد الموسيقى والطعام الرائعة التي يعتز بها السكان المحليون بشغف.

قد تكون تكلفة ولاية ميسيسيبي منخفضة، لكنها لا تتنازل عن الراحة أو وسائل الراحة - مما يجعلها خيارًا واعدًا لمشتري المنازل الذين يبحثون عن حلول اقتصادية دون تفويت تجارب غنية.

اقرأ أيضا: متوسط رصيد 401 ألف حسب العمر 2023 [تفصيل كامل حسب العمر]

متوسط دفع الرهن العقاري من قبل الدولة

إن فهم متوسط دفع الرهن العقاري من قبل الدولة يمكن أن يقدم رؤى قيمة لمشتري المنازل المحتملين.

توفر هذه القائمة الشاملة نظرة عامة على متوسط الدفعات الشهرية ومتوسط أرصدة الرهن العقاري في جميع الولايات الخمسين في أمريكا.

ولاية	متوسط الدفع الشهري	متوسط رصيد الرهن العقاري
ألاباما	$1,148	$144,282
ألاسكا	$1,907	$227,960
أريزونا	$1,395	$210,872
أركنساس	$1,071	$132,973
كاليفورنيا	$2,282	$371,982
كولورادو	$1,681	$273,718
كونيتيكت	$2,096	$224,336
ديلاوير	$1,563	$190,846
فلوريدا	$1,466	$195,549
جورجيا	$1,383	$180,379
هاواي	$2,350	$348,637
ايداهو	$1,229	$185,322
إلينوي	$1,668	$177,055
إنديانا	$1,130	$124,454
آيوا	$1,234	$135,112
كانساس	$1,349	$141,610
كنتاكي	$1,157	$129,469
لويزيانا	$1,267	$154,713
مين	$1,381	$140,904
ميريلاند	$1,987	$253,598
ماساتشوستس	$2,165	$261,345
ميشيغان	$1,279	$135,842
مينيسوتا	$1,547	$180,766
ميسيسيبي	$1,135	$123,062
ميسوري	$1,254	$143,545
مونتانا	$1,386	$189,022
نبراسكا	$1,352	$144,299
نيفادا	$1,469	$239,477
نيو هامبشاير	$1,917	$184,468
نيو جيرسي	$2,431	$241,772
المكسيك جديدة	$1,262	$163,384
نيويورك	$2,114	$240,792
شمال كارولينا	$1,292	$165,636
شمال داكوتا	$1,389	$167,883
أوهايو	$1,269	$125,250
أوكلاهوما	$1,214	$138,753
ولاية أوريغون	$1,647	$236,604
بنسلفانيا	$1,476	$147,148
جزيرة رود	$1,838	$189,946
كارولينا الجنوبية	$1,227	$165,649
جنوب داكوتا	$1,298	$158,728
تينيسي	$1,224	$165,262
تكساس	$1,549	$186,696
يوتا	$1,497	$230,545
فيرمونت	$1,592	$151,884
فرجينيا	$1,767	$245,054
واشنطن	$1,826	$278,853
فرجينيا الغربية	$1,023	$112,912
ولاية ويسكونسن	$1,418	$143,979
وايومنغ	$1,428	$191,541

توضح هذه القائمة الاختلافات الشاسعة في القدرة على تحمل تكاليف المنازل على الصعيد الوطني وتؤكد على أهمية الفحص.

أسئلة وأجوبة حول متوسط دفع الرهن العقاري

خاتمة

إن فهم العوامل التي تحدد متوسط دفع الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن يضعك على الطريق لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن شراء منزلك.

زود نفسك بالمعرفة حول أصل الدين والفائدة والضرائب والتأمين والعوامل الخاصة بموقعك لوضع الميزانية الصحيحة لمنزل أحلامك.

لا يقتصر شراء منزل على تغطية نفقاتك اليوم فحسب، بل يتعلق أيضًا بضمان قدرتك على شراء منزلك بشكل مريح الآن وفي المستقبل.

على الرغم من أن هذه العملية قد تبدو شاقة، إلا أن كونك مشتريًا مطلعًا يستحق كل سنت على المدى الطويل.